Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği 2026: İndir + Kontrol Listesi
Son güncelleme: Temmuz 2026 — Arsa sahibi hakları ve noter onaylı sözleşme pratikleriyle revize edildi.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi; paylaşım oranı, teslim süresi, teknik şartname, iskan yükümlülüğü ve cezai şartlar net yazılmazsa arsa sahibi için yüksek risk taşır. Taslağı indirmek yetmez; projenize özel maddeler ve noter düzenlemesi şarttır.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi (düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi), arsa sahibi ile müteahhit arasındaki en kritik belgedir. Oran, süre, malzeme kalitesi ve iskan sorumluluğu burada netleşmezse proje sonunda ciddi hak kaybı yaşanabilir.
Sözleşme Gerçekte Neyi Düzenler?
| Konu | Neden kritik? |
|---|---|
| Paylaşım oranı | Arsa sahibi / müteahhit daire veya arsa payı dağılımı |
| Teslim tarihi | Gecikme cezası ve kira ödeme yükümlülüğü |
| Teknik şartname | Malzeme markası, sınıfı ve işçilik kalitesi |
| İskan / tapu | Yapı kullanım izni ve bağımsız bölüm tapuları |
| Teminat | Gecikme ve ayıp sorumluluğuna karşı güvence |
İmza Öncesi Olmazsa Olmaz Maddeler
- Ruhsat tarihinden itibaren net teslim süresi (ay cinsinden)
- Gecikmede kira / cezai şart tutarı
- Teknik şartname ekleri (marka / sınıf listesi)
- Zemin etüdü ve deprem yönetmeliği uyumu
- İskan alma yükümlülüğünün kime ait olduğu
- Hakediş planı ve ödeme / teminat akışı
- Fesih şartları ve ayıba karşı tekeffül
Arsa Sahibi İçin 12 Maddelik Kontrol Listesi
- Noter / tapu müdürlüğü düzenlemesi planlandı mı?
- Paylaşım oranı metrekare ve bağımsız bölüm bazında yazıldı mı?
- Teknik şartname ekte mi?
- Teslim süresi açık mı?
- Gecikme cezası rakamlı mı?
- İskan kimin sorumluluğunda?
- Sigorta yükümlülüğü net mi?
- Şantiye denetim hakkı var mı?
- Referans proje ziyareti yapıldı mı?
- Yetki belgesi / vergi levhası kontrol edildi mi?
- Zemin etüdü maliyeti kime ait?
- Avukat incelemesi yapıldı mı?
Örnek İndir veya Projene Özel Oluştur
Hazır taslaklar bilgilendirme amaçlıdır. Projenizin oranına, arsa durumuna ve imar hakkına göre özelleştirilmelidir. Hızlı başlangıç için örnek dosyayı indirebilir veya sözleşme oluşturucuyu kullanabilirsiniz.
Word Örneğini İndir Sözleşme Robotuna Git
Arsanız için şeffaf kat karşılığı teklif alın
Konum, imar durumu ve hedef daire tipini yazın; oran + süre + şartname çerçevesini birlikte çıkaralım.
WhatsApp'tan Teklif İsteSıkça Sorulan Sorular
Arsa değeri, imar hakkı, inşaat maliyeti ve müteahhit karı birlikte hesaplanır. Sabit “her yerde aynı oran” yoktur.
Hayır. Taslak başlangıçtır; projenize özel maddeler ve hukuk incelemesi şarttır.
Hak kaybını önlemek için noter / resmi şekil süreçleri güçlü tavsiye edilir; uygulamada kritik güvencedir.